매매 300억

서울 광진구 화양동

빌딩

4/1층

1. 위치와 배경

*주소: 서울특별시 광진구 동일로 112 (화양동 50-2)
*면적: 토지면적 159평
*입지: 건대입구와 성수사거리에 위치, 도이치모터스 BMW 건물 맞은편

이 건물은 사거리 코너에 위치해 있으며, 최근 성수 지역의 지가 상승으로 인해 건대입구 쪽으로 임차인들이 넘어오는 추세입니다.

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2. 건물 개요

*구조: 총 4층 건물, 현재 공실 없음
*전망: 대로변에 접해 있으며, 도이치 모터스 빌딩 전망

이 건물은 높은 접근성과 함께 코너에 위치해 있어 매우 매력적인 투자처입니다.

3. 동일로지구 특별계획구역

*배경: 2023년 7월 12일 도시건축공동위원회 통과
*용적률: 최대 800% 가능
*기존 용도지역: 3종일반주거지역에서 일반상업지역으로 변경

특별계획구역으로 지정되면서 건물 개발 가능성이 크게 확대되었습니다.

4. 주변 시세와 시장 전망

*토지 시세: 평당 1.2억 ~ 1.5억 (건대먹자골목 이면도로), 평당 1.5억 ~ 2억 (성수지역)
*예상 매매가: 평당 1.7억 ~ 1.8억

성수지역의 토지 시세 상승과 맞물려, 이 건물의 매매가는 큰 잠재력을 가지고 있습니다.

5. 투자 장점 및 단점

  *장점
  - 최대 800% 용적률 적용 가능
  - 사거리 코너에 위치한 점
  - 공동개발 협상 난이도가 낮음

*단점
  - 동일로지구 특별계획구역 내 한 블럭 일괄 개발 필요

이 건물은 전략적인 입지와 높은 용적률을 갖추고 있어 매우 매력적인 투자 기회를 제공합니다.

**결론

성수사거리의 꼬마빌딩은 높은 투자 가치를 지닌 매물로, 더 자세한 정보를 원하시면 아래 연락처로 문의해 주시기 바랍니다.

위치

서울 광진구 화양동

관리정보