월세 1억/660만원

서울 강남구 역삼동

상가

공211.57㎡

1/4층

강남 1·2층 연층 64평이 월 600대? 층별로 쪼개서 장사해도 월세 뽑고 남습니다.

👊 상남자중개사의 3줄 요약

1. 미친 가성비의 64평: 역삼동 바닥에서 1층과 2층을 합쳐 64평을 씁니다.
그런데 임대료는 660만 원, 관리비 45만 원입니다.
1층 30평 월세만 해도 이 가격이 나오는 동네에서,
2층 34평을 보너스로 가져가는 수준의 파괴적인 고정비입니다.

2. 활용도 200% 연층 구조: 1층 30평은 워크인 고객을 쓸어 담는 메인 홀이나 쇼룸으로,
2층 34평은 단체 손님을 받거나 프라이빗 라운지, 혹은 넓은 주방과 사무 공간으로 완벽하게 분리해서 사용할 수 있습니다.
공간 효율성이 미쳤습니다.

3. 역삼동 대형 평수 폼: 어설픈 평수에서 테이블 몇 개 놓고 장사할 사장님 말고,
강남에 제대로 된 플래그십 매장이나 대형 식당을 꽂아 넣을 자본력 있는 대표님들께 완벽한 도화지입니다.

📋 매물 상세 (Fact Check)

- 특징: 1~2층 연층 단독 활용, 목적에 따른 층별 동선 분리 최적화

- 추천 업종: 대형 고깃집/다이닝, 플래그십 카페/베이커리, 대형 쇼룸, 스튜디오 겸 오피스

"중개만 하지 않습니다. 성공 비즈니스를 컨설팅합니다."
단순히 공간만 보여주는 게 아닙니다.
상가전문 공인중개사이자 창업 컨설팅 전문가가
상권 분석부터 계약까지 책임집니다.

위치

서울 강남구 역삼동

관리정보