월세 1억/600만원

서울 용산구 한강로3가

상가

공125.62㎡

1/2층

"동네 장사하실 거면 오지 마십시오. 하이브 앞,
글로벌 팬덤과 용산 직장인을 동시에 쓸어 담을 자리입니다."

👊 상남자중개사의 3줄 요약

1. 대체 불가 글로벌 상권: 위치가 곧 마케팅입니다. 매일같이 국내외 팬들이 순례를 도는 하이브 사옥 바로 앞입니다.
평일 신용산 직장인 수요에, 주말과 이벤트 시즌에는 폭발적인 글로벌 유동인구까지 기본으로 깔고 가는 '돈맥' 그 자체입니다.

2. 황금 밸런스 1·2층 연층: 1층 19평, 2층 19평, 총 38평을 통으로 씁니다.
1층은 워크인 손님을 강하게 끌어당기는 쇼룸이나 테이크아웃 공간으로,
2층은 쾌적하게 머무르는 메인 홀이나 프라이빗 라운지로 분리하기 완벽한 구조입니다.

3. 고정비 다이어트 끝판왕: 보증금 1억에 월 600만 원. 여기서 핵심은 '자체 관리'입니다.
건물주 배 불리는 눈먼 관리비 없이, 내가 쓴 만큼만 냅니다.
신용산 메인 바닥에서 38평 연층을 이 고정비로 유지한다는 건 압도적인 안전 마진을 의미합니다.

📋 매물 상세 (Fact Check)

-특징: 글로벌 유동인구 밀집 구역, 층별 공간 활용 극대화 가능

-추천 업종: 대형 팬덤 타겟 카페, 플래그십 스토어, 트렌디 다이닝 펍, 브랜드 안테나샵

"중개만 하지 않습니다. 성공 비즈니스를 컨설팅합니다."
단순히 공간만 보여주는 게 아닙니다.
상가전문 공인중개사이자 창업 컨설팅 전문가가
상권 분석부터 계약까지 책임집니다.

위치

서울 용산구 한강로3가

관리정보